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公司在资本市场改革的大机遇中处于核心受益的地位,随着科创板等新业务的开启,公司业绩也将迎来新一波的加速增长。预计 19-21 年净利润为 9.0/12.14/15.52 亿元,维持“强烈推荐-A”投资评级。近三年年报显示,2016年至2018年末,投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元,逐年升值较快;2018年末,投资性房地产占总资产的比重达70.84%,为最主要的长期经营性资产。  6月1日,红星美凯龙对《2018年年度报告的事后审核问询函》的回复公告显示,其在全国共持有68家物业,投资性房地产面积达688.82万平方米。账面价值785.33亿元。而所有这些房产的购置成本为460.45亿元。“公司持有房地产的目的是用于赚取租金用途,因此已投入使用的建成物业采用收益法比较适合。由于以前年度均采用收益法评估,因此本次评估延续之前年度评估方法,未采用市场法评估,而继续采用收益法进行评估。”  

 公司在资本市场改革的大机遇中处于核心受益的地位,随着科创板等新业务的开启,公司业绩也将迎来新一波的加速增长。预计 19-21 年净利润为 9.0/12.14/15.52 亿元,维持“强烈推荐-A”投资评级。在研究中指出,从发行体量看,四川、广东、广西位列前三,发行规模合计1286.77亿元,占4月总规模的42.28%,具体来看,发行再融资债靠前的省份为四川、河北,两省合计发行571.41亿元,占借新还旧总额的41.21%;四川、广东新增债发行金额超过300亿元,两者合计发行占新增债总额的46.67%。  从项目分类看,5月发行的新增专项债仍以棚改专项债和土储专项债为主,两者合计占比74.26%,较4月小幅下降。周岳认为,土储专项债发行金额虽高,但无法成为拉动基建的主力,加之专项债资金并不能作为项目资本金,其余专项债对基建投资的拉动作用较为有限。 

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